spainadmin 发表于 2023-9-1 11:50:30

按揭利息Euribor终于下降了 供贷家庭迎来大好消息?

华新报-欧浪新闻8月30日(马德里 柳传毅) 西班牙按揭房贷浮动利息使用的Euribor利率在8月份出现下跌,这是Euribor利率20个月来首次回落,为抵押贷款家庭带来了小幅喘息,但如果认为Euribor以后会继续下行缓解房贷负担,可能还高兴的太早,尽管有专家这样乐观,但也有专家认为不必寄望。
西班牙《经济学者》说,Euribor 8月份的平均利率为4.071%,略低于7月份记录的 4.149%,虽然是微弱降幅,但却是20个月来的首次下跌,自2022年1月以来,Euribor指数一直在上涨。而在近大半年,在欧洲央行9次加息后,Euribor从去年年底还是负值,飙升至如今的4%之上,在加息效应下,让西班牙数百万供房家庭每年增加三四千欧元供贷负担。
        Euribor 8月份回落的消息,被西班牙多个媒体带小报喜地报道,因为经历20个月上涨后,微弱的下行多少让人稍松一口气,更有人并渴望更大的回落。《经济学者》说,对于遭受近期利率上涨之苦的抵押贷款者来说,8月的变化并不是一个很大的缓解,但也算是一个小小的喘息。这个小喘息意味着例如一笔15万欧元30年期、利率差为0.99% +Euribor的贷款,如果是8月复审利息,那么8月的月供增加了238欧元,在此情况下,月供从572欧元变成810欧元,这比7月增加了265欧元要低27欧元,属于小小的喘息,但谈不上缓解。
    这个微弱下降源自于市场对欧洲中央银行将终结加息步伐的预期,欧洲中央银行自2022年夏天以来9次加息累计425基点后,有可能在9月的会议上再加息25点,并可能是这场急剧加息行动的最后一次加息。
西班牙抵押贷款HelpMyCash网的专家Miquel Riera指出,8月份的小幅下降反映出各银行实体之间的借贷(Euribor是银行业之间的借贷利息)采用了较低的利率,因为实体预计欧行将在中期内停止加息,“也就是说,实体根据预计未来12个月内的暂停加息情况调整价格。”这是预计欧行此后一年不再加息,属于乐观期望。
不过,西班牙另一个抵押贷款比较机构iAhorro网的主管Simone Colombelli则持谨慎态度,他回顾说,从历史上看,属于大假期的八月一直是下跌的月份,因为业务处于瘫痪状态,“最有可能的是,从9月份开始又看到Euribor上涨。我不认为Euribor有下降趋势,而是数据中出现的季节性轻微变化。”
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