spainadmin 发表于 2023-9-22 11:41:19

西班牙房价继续上涨 房屋交易已连续六个月下降

华新报-欧浪新闻9月21日(记者 明月) 西班牙大城市没有房子:缺口327,000套住房,而其他地方有433,000套空置。房屋买卖已连续六个月下降。上次是在7月,下降了10.5%,但是,尽管交易继续下降,房价不仅没有下降,而且继续上涨 - 在8月上涨了7.2%。存在一个潜在的需求,它等待着市场的崩溃或至少是价格的降低,但这些都没有出现。

西班牙的房地产市场在经历了疫情的繁荣和2022年的爆发之后,已经出现了几个月的冷却迹象。交易受到冲击,房屋贷款的发放也是如此。存在一个潜在的需求,期望这两个指标预示着房屋成本的下降,但该行业中几乎没有人考虑这方面的转变。


“正在发生的不是市场的停滞,而是适应新的经济形势和利率上涨的趋势,”房地产门户网站Fotocasa的研究和发言人Maria Matos解释说。

根据她的分析,购买需求高于疫情之前的水平,“所以利率的上涨并没有冻结潜在的需求,而只是影响了出现的超额需求,”她补充说。

超过一半的购买是不需要贷款的。事实上,根据公证员总会的数据,7月份通过住房贷款融资的交易比例为45.9%。这意味着仍然有很多人有能力购买,而他们不受货币价格上涨的影响,如果再加上最紧张区域中可用供应的短缺,结果就是对价格产生的压力,这阻止或直接阻止了价格下降。

在这个行业中,大家普遍认为价格不会下降,尽管它们的增长趋势可能会减缓。他们也一致认为二手市场和新建房屋市场的发展趋势会有所不同。

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