副首相主张在高压力大城市限制买房 无证移民可以合法租...
欧浪新闻4月29日（马德里 柳传毅）已经脱离我们能党，另行组建新的竞选联盟Sumar以进军年底西班牙首相选举的西班牙第二副首相兼劳动部长约兰达•迪亚兹女士（Yolanda Díaz，西班牙共产党人）在其竞选计划里主张限购房产，具体是在西班牙的“住房压力过度区”，如果买房不是用于居住，那么限制买房。意思很明显，就是阻止地产投机。迪亚兹女士的竞选主张并包含：“困难化浮动利息抵押贷款”，“住房合同期限持久性”和“便利化无证移民的住房可及性”。
欧浪解读参考（因为还无详细透露）：这里有几个意思，所谓的“困难化浮动利息贷款”与目前的欧元利率急剧飙升有关，在欧元区近半年多次加息后，让西班牙的按揭贷款的浮动利息从负值飙升至向4%冲刺，这让西班牙房贷者每年供房陡增3000欧元以上。困难化的意思是促使银行批准固定利息合约。
“住房合同持久性”与改变租房法律有关。“无证移民的住房可及性”的意思可能是让一个无西班牙合法身份的移民，也能合法地缔结租房合约，例如使用护照签约或租房。
迪亚兹女士的重要主张是在全国大城市里限制买房，前提是如果该城市属于“过高压力”的“压力区”，或者该地区再无住房建筑扩张可能的情况下，那么如果买房不是为了居住，则限制购房。这个限制措施旨在保护该地区受到“租金快速上涨”的影响。
什么是住房压力区？
西班牙国会刚在前天通过了《国家住房权利法》，预备于5月28日全国地方选举前生效，该法的一大要点是将住房紧张的地区宣布为压力区，处在压力区内的住房的最高租金将受到法律监管。新法定下两大指标，作为满足压力区的条件：
一、当该地区租金的平均支付负担高于本地家庭平均收入30%时；
二、当该地区的租金或平均房价比近五年的通胀IPC指数高出3点时。
西班牙《世界报》探索说，SUMAR党的这个住房限购措施出自巴塞罗那市政府住房局长Javier Burón的手笔，Javier Burón解释说：“欧洲一些地方也有这样的购房限制。”但他未指出是哪些地区。
西班牙地产集团Atlas Real Estate的调查说，西班牙61%的家庭符合这两个压力区指标，认为全国50个省会城市里有2298个邮编区可以受压力区影响。Atlas Real Estate表示，例如马德里单省自治区（*）分成179个地理区，59%将受到压力区影响。巴塞罗那而言，198个地理区里，52%受影响。意思是，如果实施这样的限购，那么西班牙多数大城市都受影响。
《世界报》和地产集团的这些数据展示，无非是反对这样的限购措施。
不过，迪亚兹女士的这些限购政策极可能不会发生，因为与自由主义模式很不符合。
无论如何，目前这仅是一个主张，实际上，Sumar党派很可能是以此争取选票，而如果要在全国通用地实行，可能遭遇最大的政治阻力。因此，这个限购可能性很低。
（*） 西班牙多数自治区（西班牙有17个自治区）由多省组成。西班牙所谓的省不同于中文的“省”概念。西班牙的省其实是选区省，意思是以省为一个选区单元，以便分配国会议员名额。例如西班牙众议院全体350名议员是全国50个省和两个自治市（Melilla和Ceuta）的议会代表。马德里属于单省选区，而例如安达鲁西亚自治区则由8个省组成。西班牙也无省政府概念，只有省政会，一种类似议会的机构，职能是统一管理那些极少人口村镇的公共服务。
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