spainadmin 发表于 2023-5-9 23:51:15

西班牙批准年轻人买房计划 无首付力的人也可以买房

欧浪新闻5月9日(马德里 柳传毅) 西班牙政府在今日的内阁全会通过了由国家公共信贷机构ICO(Instituto de Crédito Oficial)为不超35岁年轻人首次买房提供公共担保的政府决议,受惠对象是年入不达3.78万欧元的35岁以下年轻人,如果是有孩子抚养负担的人则无年龄限制。这一扶助措施昨天被西班牙首相桑切斯预告过,今日如期批准。
依据交通、移动和城市日程部长拉克尔•桑切斯女士(Raquel Sánchez)在今日内阁全会后的政府新闻会上的介绍,所提供的官方担保为所购住房价值的20%,但如果所购住房的能源等级达到了最起码的D级,那么担保额度可达房产价值的25%。至于申请人条件,必须是不超35岁的年轻人,个人的年收入不超IPREM公共指数(*)的4.5倍也即3.78万欧元,如果是两人则翻倍;如果是有孩子的家庭,那么每个孩子再增加IPREM的0.3倍(2520欧元),同时,有孩子抚养的申请人没有年龄限制。
   拉克尔•桑切斯女士说:“本届政府的首要任务是负担得起的居住支付,有些人有能力支付抵押贷款的分期月供,但却没有能力首付。”因此,政府推出这个公共担保计划,“20%的风险由政府承担,剩余80%由提供房贷的银行承担。”
    这等于说,年轻人购买一套住房(暂时未知所购住房的价值极限),其中20%的首付由ICO提供,由政府承担这笔贷款的风险,申请人无需“付出代价”(可能指无利息贷款)。
须说明的是,今日的决议还不是最终决议,因为还有一些细节须经由交通部和公共信贷机构ICO进行磋商以及确定最后的细节,故而,目前还无开始实施日期,也未知如何申请,但ICO路线一直都是交予银行管理员和发放,所以,以后是在银行申请。
已经确定的是,自生效起至2025年年底都可以申请。同时,公共担保还制定一个维持十年的规定,例如年限内不可以某价格转卖等,目的是阻止一些人利用ICO作为投机工具。
另外,今日通过的内阁决议并包含推动使用国防部的地皮建造20000套住房的计划,通过国有土地机构Sepes实施,该计划的投入为6.20亿欧元。
欧浪解释:(*)IPREM指数即“收入多重效应公共指数”(Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples),由国家统计局制定,是西班牙政府以及地方政府用于评估国民经济能力的公共指标,常用于国民申请一些公共补助和救济的经济能力评估,以确定他们的年收入是否符合达标条件。该指数每年更新,2023年为8400欧元(600欧元/以14个月计)。
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