spainadmin 发表于 2023-5-9 23:52:58

大房东注意!加泰罗尼亚开始强征空置房用于社会出租

欧浪新闻5月9日(马德里 若如) 本周二,西班牙加泰罗尼亚自治区政府土地局长Juli Fernàndez宣布,加泰罗尼亚政府征用50至70套空置住房用于社会租赁(意思是低价出租),这些空置房位于加泰罗尼亚大区下巴塞罗那、Tarragona 和Girona和等14个市镇区。
依据解释,这些空房属于有五套以上物业的大型拥有者(地产集团或私人)所有,它们位于加泰罗尼亚目前确定的14个“住房紧张区”内,加泰罗尼亚政府依据自治区的住房法律,将这些刻意长期空置的住房征用,作为社会出租用途。
加泰罗尼亚自治区政府不久前依据法律,将14个地理区宣布为“住房压力区”,为:
Cornellà de Llobregat、Mataró、Mollet del Vallès、Rubí、Vic、Viladecans、Vilanova y la Geltrú (Barcelona)、Figueres、Lloret de Mar、Salt (Girona)、Reus、Roda de Berà、Tarragona、Valls (Tarragona)。
加泰罗尼亚的立法把拥有五套以上住房(不包括车房和储物间)的人或者公司定为“大型拥有者”,这些人如果在压力区有住房五套以上,已经空置达两年不租不卖者,那么会被官方征用,以缓解本地区的住房紧张情况。
目前,大区政府发出50到70个住房征用通知,收到通知的物业主或公司必须在一个月内证明该住房已经在使用中,或者已经在被使用的过程中,如果不能证明,那么交予市政府管理和出租。
加泰罗尼亚自治区政府政府今日并说,将14个地理区定为压力区后,有189套空房可应用于官方征用,这暗示大区政府未来会征用更多的空置房。
加泰罗尼亚的法律征用是基于该自治区去年制定的Ley 1/2022号法律,目的是调动10000套住房用于社会租赁,该法律指出,“自治区政府动用一切可用的工具,为处境脆弱的家庭提供解决方案,目标是被刻意空置的住房。”该住房法目前未在全自治区下实施,因为要与大区下的市政府达成政策合作协定。
西班牙的通用法律是有10套以上为“大型拥有者”,全国法律也无征用措施,而是税务惩治空置者,加泰罗尼亚的做法要严厉得多。不过该大区大城市房价和租价也是全国最贵的地方。
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