欧盟警告西班牙房地产被过度估值 可能构成重大风险（图）
华新报-欧浪新闻12月19日（马德里 柳传毅） 西班牙《经济学者》报道，欧盟委员会发布了2024年警报机制报告，重点突出了威胁欧洲经济的市场和因素。欧盟委员会的经济学家分析了欧盟各国的住房价格可能被高估或低估的情况，指出西班牙是房地产价值被过度高估的经济体之一。欧盟委员会的报告指出，尽管2022年欧洲许多地区的房价出现了强劲增长，但随着年底临近，房地产价格增长开始放缓。在许多成员国，尤其是疫情和疫情后期，利用这些年份里的住房价格增长超过家庭收入的情况，许多国家的房地产市场出现过度估值增长。
报告警示说：“在保加利亚、西班牙、拉脱维亚、葡萄牙和斯洛文尼亚，房地产价格被高估且仍在上涨。在这些国家，如果经济条件恶化，房地产价格的进展可能成为未来更大调整的风险。”全球市场情报（S&P Global Market Intelligence）专家Vaiva Seckute在一份工作文件里指出：“房地产价格的迅速增长在许多情况下超过了收入增长，导致欧洲多个经济体的房地产市场出现了过度估值，增加了调整的风险。”
欧盟报告称，西班牙等国的住房市场被过度高估，预计高估幅度约为20%，不过，这一数字相对卢森堡的60%要低。在这些国家，房地产价格的上升趋势可能构成重大风险，特别是如果未来发生明显的调整或者经济条件显着恶化。报告强调了对这些国家房地产市场进行持续监测和采取预防措施的必要性，以减轻可能对市场和国家经济稳定性产生的不利影响。
不仅欧盟，其他机构也对房地产市场的风险发出了警告。国际货币基金组织在2022年3月的一份文件中称：“房地产是经济的关键，代表了家庭财富和银行担保的重要部分。
在过去的十年中，尤其是自疫情爆发以来，欧洲的房价上涨速度超过了基本因素可以解释的速度，这表明2022年大多数市场的过度估值约为20%，存在较高的价格调整风险。”在今年第一季，欧洲央行估计西班牙的房地产过度估值水平为10.3%，低于欧元区平均水平12.8%。
《经济学者》指出，尽管大多数分析普遍预测西班牙房价将继续上涨，但涨幅将有所减缓。也有预测认为即将发生下降。西班牙地产门户网Donpiso指出，由于今年上半年购房需求有显著下降，预测房价将在2024年下降5%。Donpiso解释说，这个下行趋势由多种因素“合理构成”，包括物价和抵押贷款的上涨、欧元利率处在15年来最高、西班牙住房法律对房产投资带来的不确定性以及住房市场的周期性发展等。
（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）
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