spainadmin 发表于 2023-6-24 00:10:17

西班牙有45万套新房始终没人买 多数分布在沿海地区


欧浪新闻6月23日(马德里 柳传毅) 西班牙当前一大问题是住房供求不足,但另一极端是有大量新建房却经历20年之久继续无人问津。西班牙媒体20minutos报道说,依据西班牙交通、移动和城市规划部门的报告,西班牙有45万套从未使用过的新建房屋始终没有人愿意购买。可以想象的是其中大多数都无人居住,因为仍然属于地方开发商所有,这些滞销新房都是在世纪之交的房地产热潮期间建造的。如西班牙央行所言,在一个房地产供应严重短缺、无法满足需求的西班牙,这一数字令人震惊。
        西班牙交通和移动部的报告说,至2022年年底为止,西班牙有44万4546套滞销新房,占西班牙总住房量(合计2600万套)的1.7%。这些从来没有人居住过住房是自2000年开始的房建热潮的产物。
地理分布而言,大部分无法售出的新房位于地中海沿岸省份,如阿利坎特(Alicante)、卡斯特利翁(Castellón)、穆尔西亚(Murcia)和阿梅里亚(Almería)。滞销新房最多的省份是马德里48124套,其次是巴塞罗那46053套、阿利坎特33354套、卡斯特利翁23486套、瓦伦西亚21437套)、托莱多(Toledo)20717套、穆尔西亚19769套、特内里费岛(Tenerife)18152套、阿梅里亚15505套和塞维利亚14787套。
自2000年开始地产泡沫以及破裂以来,大量新建住房无出路始终是一个问题。在2009年,此类滞销新房达到65万套,是历史最高记录。自这个年份起至今,滞销新房不过减少了三分之一左右,至今仍有45万套。
奇怪的是,马德里、巴塞罗那、塞维利亚和瓦伦西亚都是高人口的最大城市,需求也最紧张,但却有数万住房变成无人买的回收房。西班牙银行的假定是,这些房屋不迎合目前的需求,就是追求更大的建筑,更开阔的空间和能源效率标准。
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