西班牙将兴起购房热 固定利率2.3% 银行大举放贷掀起圈客大战
华新报-欧浪新闻3月20日（马德里 薛校书） 西班牙《经济学者》报道巴塞罗那大学经济学教授和地产顾问、管理与促销硕士项目主任贝尔纳多斯（Gonzalo Bernardos）指出：“银行将把房子从窗户里扔出去（西班牙言谚语tirar la casa por la ventana，意思是为了某目的不惜一切或大手笔出手），将大举发放贷款。”他指出，目前已经有固定利率只要2.3%的按揭贷款，而年底还会更低。西班牙房地产业预计2024年将出现一场抵押贷款战，这将推动市场快速增长，房价由于供应不足而继续上涨，同时预计到欧元利率将大幅下降，移民数量也将增加。这是本周三德国房地产交易公司Engel＆Völkers伊比利亚分支总监马西亚（Juan-Galo Macià）和巴塞罗那大学经济学教授贝尔纳多斯（Gonzalo Bernardos）的共同看法。
贝尔纳多斯指出，西班牙将成为“欧洲的佛罗里达”，他并排除了房地产泡沫的可能性，他调西班牙目前已经有30年期固定利率为2.3%的抵押贷款，而年底则对可能会降至2%甚至1.8%。此外，银行将提供达房屋价值的85%到90%的抵押贷款，这将使中产阶级无需存款即可购房。贝尔纳多斯还指出，二手房销售将创下新高，下半年将比上半年好得多，这种情况可能会持续到2025年6月。贝尔纳多斯认为，2024年将以就业为特点，预计今年将新增50万个就业岗位；移民数量增加；旅游业的增长（预计将创下新纪录）；家庭支出增加或原材料价格下降以及抵押贷款利率降低。
Engel＆Völkers伊比利亚分支总监马西亚指出，马德里的平均价格接近最高点，许多地区达到每平方米5000欧元，并且现身马德里的外国投资者再增加，以拉丁美洲人、美国人、意大利人和中国人的比例很高。在巴塞罗那，平均价格约为每平方米4000欧元，已上涨2%，达到60万欧元。. 在瓦伦西亚，交易量超过马德里和巴塞罗那，平均价格上涨了6%，外国客户数量增加了30%。在Bilbao，价格平均在3000-5000欧元之间；在马拉加，外国客户的比例也增加，Marbella的房价超过了100万欧元，以北美客户占主导；在马略卡岛的平均价格为150万欧元。（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）
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