spainadmin 发表于 2023-7-11 01:09:22

西班牙通胀下降了 房东又被允许升房租了?


欧浪新闻7月10日(马德里 柳传毅) 西班牙交通、移动和城市议程部今日暗示说,西班牙的租房价格或者可以通过IPC通胀指数进行更新,前提是IPC指标处在政府确定的2%目标之下时。交通部指出,国家统计局的初步报告显示6月的IPC低于2%,因此,交通部将把这个IPC变化转达西班牙政府,以便政府复审去年制定的住家房租加租不可超2%的措施。
在乌克兰战争爆发之前,业主每年可以依据IPC通胀指数调高租金,自从去年乌克兰战争爆发后,西班牙IPC通胀指数急剧飙升,去年7月最高峰曾达10.8%。为保护弱势收入家庭和阻止房东依据IPC指数调高房租,西班牙政府去年两次对《城市住房租赁法》引入紧急措施,新措施禁止房东可以依据IPC增幅复审年度房租,加租最高不可超过2%,该紧急措施至西班牙IPC通胀指数在2%之上时有效。
依据西班牙国家统计局几天前的初步报告,西班牙6月份IPC通胀指数降至1.9%,在这个情况下,加租不超2%的限制措施将失效,意味着房东以后复审房租时可以重新参照IPC通胀指数调增房租。不过,国家统计局关于6月的通胀须待7月15日左右的最终颁布。
依据法令,原则上而言,加租不超2%的限制至年底有效,明年改为不超3%。西班牙政府曾说,明年实施新的加租参照指数模式,因此,以后是否继续以IPC通胀指数来调高租金暂时未知。交通部今日的说法是将6月的IPC变化情况传达给政府,以便政府在IPC在2%之下时重新诠释2%限制措施。2%限制措施被许多地产财团反对。
另外,所说的加租不超2%限制令是指《城市住房租赁法》,也即仅适用于住家和约,而与商业店铺合约无关。
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