西班牙规定租金上涨不超2.2% 对商业店铺有影响吗？

华新报-欧浪新闻1月2日（马德里 柳传毅）西班牙国家统计局INE今日颁布了《住房租金更新参照指数》，该指标规定住房的月租调升不可超过2.2%，旨在控制租金价格。此指标针对自立法起也即2023年5月后签订的租房合约有效，如果这个月复审年度租金，那么不可超过2.2%。而此前签订的合约则可以依据合约里的条款规定进行调升。

不过，在2023年5月前的合约实际也受到租金调涨限制，为不超3%，这是西班牙政府自2022年乌克兰战争开始时定下的危机措施之一，不超3%的措施是旨在保护弱势家庭的月租不依照急剧飙升的通胀指数IPC进行调涨。在2022年，西班牙IPC通胀一度突破10%，如果照IPC调升租金（多数合约规定照IPC调升）的话，那么西班牙无数家庭可以陷入困境。这是政府在危机期间限制租金上涨不可超过3%的原因。

至去年，西班牙政府解除了这个危机措施，但伴随与新的租金调涨法规，也即2023年5月通过的《住房法》，该法的其一要害内容之一是规定住房租金上涨以国家统计局颁布的《住房租金更新指数》为参照，该指标简称为IRAV（Indice de Referencia de Arrendamientos de la Vivienda），也等于让租金调整与IPC通胀指数脱钩。
该指数由国家统计局INE每月发布一次，作为住房租赁合同年度更新租金的调整金额上限。国家统计局根据西班牙总体通胀率、核心通胀率（不包括价格波动大产品如果蔬和燃料的通胀）以及两者的年增长率差异和西班牙经济政策委员会定义的参数来计算。依据国家统计局的初步报告，西班牙2024年通胀率为2%，在此意义上，今年的租金上调略高于2024年通胀率。

需提到的是，全文所说都是西班牙《住房法》也即仅涉及住房租金。因此，这些住房法规与商业店铺的租金无关。但例如一个住家被租和用于商业用途例如协会总部、诊所或办公室，同样不受此法规影响，因为属于非人类居住性质。反之，一个店铺被改造为住房（需合法改造），那么受此法规影响。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）