西班牙三自治区房价低数倍 有一万多存款就可买房

华新报-欧浪新闻1月11日（马德里 若如） 根据西班牙房地产门户网的数据，2024年12月，西班牙房价年度同比上涨11.2%，每平方米均价至2271欧元。房价的普遍上涨使西班牙人购房难度进一步加剧，尽管政府已通过多项购房贷款支持措施缓解这一问题。


除Extremadura自治区外，所有自治区的房价均出现上涨。其中，Extremadura的均价环比下降0.8%，但年度同比仍上涨2.8%。目前，西班牙三个自治区的房价最低：

-Castilla la Mancha自治区：平均每平米957欧元，同比上涨+4.4%；
-Extremadura自治区：986欧元，+2.8%；
-Castilla y León自治区： 1216欧元，+3.5%。

这些地区的房价远低于全国平均水平2271欧元。按此价格计算，在这三地购买一套50平方米的住房，购房者需准备约14400欧元、14800欧元和18200欧元的存款，以支付房价30%的首付和相关费用（20%的首付及10%的贷款签约费用）。

每平米均价最高的自治区为巴利阿里群岛4707欧元（+15.3%），马德里方米3771欧元（+17.5%），巴斯克3076欧元（+7.4%）。在这些地区，购房所需的存款金额显著高于全国低价地区。例如，在巴利阿里群岛购买一套50平方米的住房，最低存款需约70600欧元；在马德里自治区需约56570欧元；在巴斯克自治区则需约46140欧元。

面对房价飙升，西班牙政府推出了多项购房援助政策，特别是针对年轻人。这些措施主要集中在房贷支持上，例如提供政府担保的“ICO担保”计划：

针对35岁以下的首次购房者，政府提供贷款担保，帮助他们获得100%的购房贷款，如此避免年轻人需支付20%的首付，国家将为其担保且不收取额外利息。该措施有效期至年底。

目前部分自治区也推出了类似政策。如马德里自治区推出“我的第一套住房”计划，将年龄上限放宽至40岁。尽管这些政策为年轻购房者提供了便利，但高额房价和快速上涨的趋势仍对普通居民，尤其是年轻人构成巨大经济压力。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）