住房被过高估价 西班牙央行对估值公司罚款54万欧元

华新报-欧浪新闻1月11日（马德里 薛校书）西班牙中央银行因“行政、技术或人员组织及内部控制程序存在缺陷”，对西班牙住房估值公司Sociedad de Tasación（估价公司）处以54万欧元的罚款，公司主管和高层管理人员都被实施额外处罚，认定其行为构成“极其严重的违规行为”。简单而言，由于这些缺陷，导致一些住房在交易被严重高估了价值。


根据罚款周四发布的处罚信息，央行对Sociedad de Tasación公司罚款54万欧元，此金额已包括根据法律规定享有的40%减免。违规的主要原因是公司内部管理与控制存在严重缺陷，导致以下问题：

-无法保证对房地产市场状况及条件的全面了解；
-未能统一遵守适用的估值规定；
-无法确保在股东或客户面前的独立性；
-未能有效监督其专业人员遵守相关回避义务。

此外，西班牙央行针对该公司的高管也作出处罚：公司主席罚款6000欧元；首席执行官罚款16000欧元；董事罚款4500或6000欧元，总经理罚款12000欧元等等。

近年来，估价公司成为西班牙央行监管的重点领域。2023年9月，央行宣布与西班牙各大银行单独会面，以评估银行与估价公司之间的关系是否影响后者的独立性。央行的担忧始于2023年6月，当时西班牙央行通过银行协会AEB和储蓄银行协会CECA向业内发布信函，指出一些可能威胁估价公司独立性的行业行为，包括：按估值业务量支付费用；固定收费标准；将交易完成速度与酬劳挂钩。西班牙央行警告，这些行为可能导致房产估值过高，从而对相关抵押贷款造成了风险。

自2022年以来，西班牙央行已对包括Gloval、Tecnitasa、Gesvalt、Tinsa、Tasalia和AtValor在内的六大估价公司实施了处罚，原因同样集中在行政、技术和人事管理等方面的内部控制缺失。在2023年的最新监管报告中，央行明确指出，估价公司及其管理层仍是其监管优先事项。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）