西班牙房租上涨难以改善 这些市镇的租价全国最低

华新报-欧浪新闻3月10日（马德里 薛校书） 据西班牙地产门户网pisos.com的最新数据，2025年2月，西班牙的租赁住房平均月租金达到12.82欧元/平米（以下数据均为每平米价格），月度环比增长了2.56%，年度同比则上涨了13.25%。


西班牙住房价格的上涨步伐没法停歇，租价的涨幅又显著高于购房涨幅，这一切与住房更短缺、需求更上涨和房贷利息保持下行有关，该门户网的研究部主任费兰·方特（Ferran Font）甚至说：“租赁市场供应紧张是推动房租上涨的主要原因。”“租价与租户预算之间的差距越来越大，导致经济状况较差的群体被逐步挤出市场。只要仍然有人能够支付高额租金，那么租价就很难下降，尤其是房源紧张地区。”

虽然2月份平均租价同比又上涨了13.25%，但这些上涨主要在高需求的省会大城市，而较偏远的市镇的租价低的多，价格差异极大。例如在马德里或巴塞罗那，租一套100平米的住房，平均要1800-2000欧元，但诸如阿维拉（Ávila）或索里亚（Soria）这样的三四线城市，只要四五百欧元左右，比一线城市低数倍，实际上，阿维拉、哈恩（Jaen）等城市的租价反而下降。

根据 pisos.com门户网的月度报告，在2月份，租金最贵的自治区是：

        -巴利阿里群岛自治区：19.14欧元

        -马德里自治区：18.95欧元

        -加泰罗尼亚自治区：15.10欧元

租金最低的自治区是：

        -拉里奥哈自治区：4.87欧元

        -卡斯蒂利亚-莱昂自治区：5.39欧元

        -埃斯特雷马杜拉自治区：5.51欧元

从省份来看，租金最高的省份：巴利阿里群岛19.14欧元，马德里18.95欧元，巴塞罗那18.85欧元。租金最低的省份：奥伦塞3.35欧元，阿维拉3.52欧元，索里亚3.70欧元。

年度涨幅而言，赫罗纳省的房租上涨了27.34%，降幅最大的省份是哈恩-6.95%。

在省会城市中，租金最昂贵的三座城市是：巴塞罗那30.79欧元，马德里24.49欧元，圣塞瓦斯蒂安18.79欧元。租金最低的省会城市是：哈恩7.12欧元，昆卡7.65欧元，巴达霍斯7.82欧元。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）