西班牙房价继续上涨 房屋交易已连续六个月下降

华新报-欧浪新闻9月21日（记者 明月） 西班牙大城市没有房子：缺口327,000套住房，而其他地方有433,000套空置。房屋买卖已连续六个月下降。上次是在7月，下降了10.5%，但是，尽管交易继续下降，房价不仅没有下降，而且继续上涨 - 在8月上涨了7.2%。存在一个潜在的需求，它等待着市场的崩溃或至少是价格的降低，但这些都没有出现。

西班牙的房地产市场在经历了疫情的繁荣和2022年的爆发之后，已经出现了几个月的冷却迹象。交易受到冲击，房屋贷款的发放也是如此。存在一个潜在的需求，期望这两个指标预示着房屋成本的下降，但该行业中几乎没有人考虑这方面的转变。


“正在发生的不是市场的停滞，而是适应新的经济形势和利率上涨的趋势，”房地产门户网站Fotocasa的研究和发言人Maria Matos解释说。

根据她的分析，购买需求高于疫情之前的水平，“所以利率的上涨并没有冻结潜在的需求，而只是影响了出现的超额需求，”她补充说。

超过一半的购买是不需要贷款的。事实上，根据公证员总会的数据，7月份通过住房贷款融资的交易比例为45.9%。这意味着仍然有很多人有能力购买，而他们不受货币价格上涨的影响，如果再加上最紧张区域中可用供应的短缺，结果就是对价格产生的压力，这阻止或直接阻止了价格下降。

在这个行业中，大家普遍认为价格不会下降，尽管它们的增长趋势可能会减缓。他们也一致认为二手市场和新建房屋市场的发展趋势会有所不同。