西班牙将施行住房法：紧张区限制租金 房东支付中介费 禁...

欧浪新闻4月14日（马德里 柳传毅） 本周五，西班牙联合政府宣布已经就《国家住房权利法》（Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda）与加泰罗尼亚ERC党和巴斯克Bildu党达成协定，这一政党一致性将允许西班牙政府将这部法律文本提交到国会通过以及施行。该法律经历了漫长的三年酝酿和修订。新法包括：



-将高需求地区宣布为住房紧张区，可以对该区实施租金价格封顶措施。
-重新定义大型物业主。大型物业主刻意空置住房的行为可以被处罚。
-未来两年的租金上涨与通胀指数IPC脱离。
-租房中介费由房东负担。
-改善驱逐出宅程序，加大对弱势者的保护。

压力区和租价封顶
所有处在紧张区内的住房的最高租金将受到监管。新法规定，当一个地区满足该法律规定的两个条件之一时，该地区宣布为住房压力区的声明生效：
-当按揭月供负担或租金加上基本开支的平均费用超过家庭平均收入的30%时。
-当房价或租价在五年内的涨幅比物价指数IPC高出三个百分点时。

大型物业住重定义
过去两年多，拥有10套住房以上被视为大型物业拥有者，新法将这个定义权交予自治大区政府，大区政府可以依据自身的情况和需要性，将10套改为5套。
       
租金上调与物价指数IPC脱离
在2023年，房租复审上调与IPC脱钩，租金上涨不可高于2%，2024年为3%。2025年起制定新的租金复审指数机制。
       
租房中介费
因来自地产出租经纪部门所产生的中介费用一律由房东业主承担。

禁止租客支付物业费垃圾费
禁止通过新的开支途径以增加租金收入。在无预先约定的情况下，不可强制租客缴纳公共大厦物业管理费、垃圾费等。

驱逐保护
该法律规范对被驱逐人（欠租者）和对弱势家庭的保护，在执行驱逐的情况下，采用“促进房东和房客之间达成协议”的仲裁机制，如果未达成协议，那么给予被驱逐人必需的时间，以便市政府社会服务署提供临时安置。