西班牙新法规 刻意空置住房不租的业主将受税务惩罚

欧浪新闻5月2日（马德里 薛校书） 西班牙已经于上周四通过《国家住房权利法》，目前还不知何时开始生效，有西班牙媒体认为下半年起生效，但也可能明年起生效。这几天有更多的立法内容被披露，包括我们此前报道过的租房中介费由房东支付，将住房紧张地区宣布为压力区，最高租金将受到监管等。

新法并影响到空置房的不动产税IBI（Impuesto de Bienes Inmuebles），可以被大幅提高征收作为空置的惩罚。不动产税IBI是交予市政府管理和征收的税项，依据新的《国家住房权利法》，该法授权给市政府对长期空置的住房征收可达150%的不动产税IBI。

新法对空置房作出两个定义，一是如果无人居住又不提供出租达两年，那么宣布为刻意空置，多征收50%的不动产税，如果空置达三年，那么多征收150%。如果业主在一个城市拥有三套空房不出租，那么多征收150%。

法律的目的是鉴于西班牙住房供应不足，促使物业主人将空房投入到租赁市场，以缓解需求紧张形势和降低不断上涨的租金。不过，由于这是交予市政府管理的税务，由市政府自行决定是否以此征收作为对刻意空置房的惩罚。

人民党执政的马德里都市而言，很可能不执行这样的惩罚。因为马德里自治区政府正打算把《国家住房权利法》诉讼到法院。马德里自治区政府表示，全国通用的法律部分将执行，但侵越地方政府权限的部分将不执行。