西班牙今年首季房价上涨3.7% 乌克兰战争将缓和房价上长

欧浪新闻4月4日（马德里 柳传毅） 西班牙房市分析和估值机构Gesvalt今日发布报告说，西班牙房市处在两个水域里，一方面，在病毒年份遭遇的交易跌幅继续获得恢复，另一方面，因全球供应危机以及后来的乌克兰战争造成的不确定性继续受到密切关注。因此，尽管2022年第一季度房价上涨了3.7%，至平均每平方米1439欧元，但预计全年场景将稳定，房价重估效应将出现缓和。
       
Gesvalt的报告说，在2022年首季记录增长3.7%后，意味着西班牙房价已经连续四个季度保持上升。首季里的房价上升几乎记录在全国所有自治区，仅有Galicia和Asturias例外，而Canarias群岛和Baleares群岛则领先全国水平，升幅达5%，两大自治区马德里和加泰罗尼亚则分别为2.7%和1.2%。价格回升的部分原因是大流行期间西班牙家庭储蓄增长的推动，以及开发商和建筑业在这几个月里对市场需求的回应。但分析同时认为，在乌克兰战争背景下，市场对不确定性的关注将更加密切，这可能让房价重估出现缓和，一直至年底。
       
西班牙住房租赁价格同样保持上涨，在今年第一季度，最大涨幅记录在Cuenca省12.3%，Gerona省10.3%，Huelva省9.1%)，马拉加省8.5%和Pontevedra 8.2%，相反，Lérida省下降-6.6%，Orense 省-5.2%和Salamanca省-3.1%。绝对数值而言，巴塞罗那省每平米上涨16欧元，马德里15欧元，Guipúzcoa 14.63欧元和Baleares群岛13.71欧元。全国大城市租房价格里，巴塞罗那、马德里和San Sebastián最贵，在这三个城市里，一套90平米的住房的平均租价为1600欧元。