房价和租金继续上涨 欧元利率下降是好消息

华新报-欧浪新闻12月27日（马德里 若如） 新的一年将到来，西班牙专家对未来一年马德里房市提出了看法的展望。依据西班牙《经济学者》，马德里房地产公司协会Amadei对2024年马德里自治区的情况描绘了这样一幅画面：交易数量将减少，购房和租房价格将继续上涨。

该协会提到了一个导致购房交易下降的“周期变化”，下降幅度在8%到15%之间，这是由于通货膨胀、欧元高利率以及全球地缘政治局势动荡所引起。

值得注意的是，马德里市场是在交易量方面出现了最大年度下降的市场之一。此外，由于其市场规模和客户类型，马德里更容易受到当时经济和监管环境的影响。但是，马德里的复苏也将比许多大区市场更快， Amadei协会主席休卡斯（Miguel Ángel Gómez Huecas）解释说，因为“马德里是全国房地产行业的风向标之一”。
关于购房价格，预计将上涨3%到5%，这促使在马德里市中心以及郊区如Móstoles、Alcalá de Henares、Torrejón和Fuenlabrada等市镇难以购买住房。协会强调，马德里某些区域的价格过高，至少需要降低10%。

租金方面，预测需求将继续增加，这是由于国内外对马德里地区的高度兴趣，原因包括工作、社会和文化因素。该协会表示：“此外，由于抵押贷款成本上涨，无法购房的人将租房，进一步减少了可供选择的租赁房源。尽管我们是一个以拥有私人住家为主的国家，但年轻人难以获得住房，需要公私部门之间更密切的合作（指政府和地产财团合作建房），增加租金可及的房源以解决这个问题。”

在此角度上，预测租金价格将因房源短缺而在2024年增长8%到10%。协会主席表示：“如果租金上涨超过10%，那么居民将无法支付租金。

但是，对高需求紧张区应用租价限制机制、或者租金上涨与IPC物价指数挂钩、困难驱赶赖租房客或非法强占者，这些都会导致房源供应更少，从而推高了租金价格。”

在2024年，由于购房交易下降，房屋贷款市场将受到限制。此外，利率上升以及其他经济因素将导致购房者无法支付他们所申请的抵押贷款的分期付款，金融机构也不会为他们提供所需的融资来进行购房交易。

协会主席休卡斯最后总结道：“也并非一切都是坏消息，因为欧元利率似乎将会停止上涨，甚至可能在明年小幅下降，因为欧元区通胀已经逐渐受到欧洲央行推动的货币政策的控制。这将是非常好的迹象，对于那些现在无法购房的人来说将能够购房。”

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）