中国房地产陷低谷 六大国有银行出手融资救市

　　中国房地产陷入低谷，上海一月新建商品成交量价齐跌，成交数与成交金额，年减超过五成。在此同时，中国国有六大银行出手救市，落实城市房地产融资。

　　据澎湃新闻报道，上海链家研究院近日发布的监测报告，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，环比下降44%，同比下降55%；成交金额290亿元，环比下降47%，同比下降58%。

　　另一方面，每日经济新闻指出，中国国有六大银行，包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行

　　全都出手，满足房地产企业融资需求。

　　截至(2月)12日为止，中国银行官微称，已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元；而交行已获取、对接清单项目1442个；邮储银行共覆盖10个省份，融资金额57亿元。

　　中国国有大行救市 分析：长期效果有限

　　“短期可能有效，短期可能拉抬使得一些房企暂时不倒闭，但是，长期而言中国的房市是无药可救的，”旅美时事评论人任松林对本台表示，中国的房子盖太多，日前官方统计中国有6亿间房，房地产已成为金融商品，连中国领导人习近平都说房子要住不要炒。在西方社会一般民众可以在土地、房地产、股市等渠道投资，但是，中国民众没有什么投资选择。

　　“中国第一没有土地(所有权)，第二股票市场几乎是垮掉了，在中国只剩房子可以投资，老百姓一定疯狂投资，我老早就知道它要垮了！”他说。

　　任松林举例自己在上海买房的经验，2003年一间房从2003年一平方米3千，2006年涨到9千。在他卖出彻底离开中国之后，到了2019年同型屋已经挂牌1400万，“整个上海的房价，从2003年到2019年涨了30倍！”

　　评论：中国房产仅70年使用权 房价崩跌是必然

　　他解释中国的房子只有70年使用权，以第一批在上海开发的房产，卖出的地约为1998、99年，现在已经至少20多年，仅剩下40多年左右。没料到房价崩跌的时间，比他预期还早。

　　任松林：“我以为中国的房子，大概到一半的时间、(使用权)约35年的时候要垮，但是我没想到它垮得这么快。关键是中国的经济不好了，老百姓没有钱去投资，它不就垮了吗？”

　　台湾励志协会执行长赖荣伟对本台表示，当中国投资人对经济信心不足时，还会像过去一样抢单买房吗？一旦入手，恐怕也很难脱手。中国的房地产危机仍未止跌情况下，民众宁愿把钱放在银行。

　　“中国的房地产政策把资金砸往市场，会不会制造更多的金融危机？当它想把金融危机的隐性债务危机处理掉，可能会越补洞越大。”赖荣伟认为，中国房地产长期趋势下跌，投资者也许会利用政策拉抬的利多趁机抛售。中国试图透过房地产，提振市场信心消弭股灾，让股市再狂飙，认为中国股民一旦赚了钱，自然会往房地产投资。但这样的如意算盘，恐怕没那么简单。

来源：自由亚洲