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欧元利率剧烈回升到正数 房贷增加400欧元供款负担
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2022-5-16 22:30:53
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来自: 西班牙
欧浪新闻5月16日(马德里 柳传毅) 受乌克兰战争影响,欧元利率Euríbor近两月的曲线图出现垂直上升,至4月份,Euríbor剧烈反弹至0.013%,这是Euríbor利率经历漫长的六年负数利率后,突然回升到正数。Euríbor的剧烈反弹也顿时让西班牙的按揭房贷负担每年增加了400欧元。
在去年1月份,Euríbor还处在-0.505%历史最低点,以后有异常缓慢的微弱回升,而在欧洲中央银行无加息动向下,当时,多数市场分析认为Euríbor要抬头到正数可能需要三年甚至五年的时间,但最近几个月的乌克兰局势急剧改变了这个六年负数趋势。为控制欧元区通胀,欧洲中央银行已经开始收紧施行了几年的货币量化宽松政策,今年起逐渐减少购买欧元区主权债务,以及有可能在冬季宣布加息。这些变化和欧行加息动静进一步推高Euríbor更积极地上升。
Euríbor是欧元区银行业之间进行互相借贷时使用的利息参照,也是西班牙银行业发放按揭贷款买房合约的波动利息参照,过去六年,因Euríbor一直是负数,让房贷者的月供受惠,如今这个“好日子”到了尽头。
西班牙经济学者说,以一笔15万欧元30年期贷款,利息为Euríbor+1.5%息差为例,如果该贷款人的月供复审在4月份,那么他的月供将从483欧元增加到518欧元,月供增加了35欧元,全年增加420欧元。西班牙Trioteca事务所CEO Ricard Garriga回顾说,Euríbor在2021年12月为-0.502%,当时的月供为450欧元,当4月份回升到0.013%时,月供增至485欧元。他同时回顾说,这一笔同样贷款在2011年的月供为634欧元。
在Euríbor将保持强劲反弹以及欧行将加息的未来场景下,未来的月供将更加贵。西班牙房贷谈判机构Agencia Negociadora表示,依据西班牙的按揭贷款法律,房贷者可以与银行谈判,将波动利息改为固定利息,但用户必须进行比较,看看合约是什么差价,对比银行所提供的固定利率,以及收取多少利息条款废除费等等。
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