西班牙租金指数生效 任何人可以查询自己的房租应该为多少

华新报-欧浪新闻3月16日（马德里 柳传毅） 这个周六，西班牙政府住房部出台的“限制特定地区租金的参考价格指数”开始生效，该租金限制指数旨在遏制被宣布为紧张区的住房月租，在被宣布为紧张区的住房，新合约的租金不可高于官方指定的价格，房东延续合同时租金上涨不可高于3%。




由于住房政策被下放给自治区管理，因此，尽管西班牙政府制订了这个适合全国的限制租金机制，但并不强迫自治区实施这个机制，而是让自治区自愿申请，由自治区向西班牙政府申请将一些地区定为紧张区，一旦被住房部批准，那么被批准的紧张区的租金则受到租金限制指数的管制。

目前而言，只有加泰罗尼亚大区提交了申请，加泰罗尼亚大区政府将140个大中城镇定为紧张区，这些市镇包括巴塞罗那都会圈以及加泰罗尼亚四个省会城市，包括：巴塞罗那、Badalona、El Prat de Llobregat、Girona、Lleida、Lloret de Mar、Mataró、Reus、Ripol、Sabadell、Salou、Sant Cugat del Vallès、Sitges、Tarragona和Terrassa等140个市镇，这些大中城镇聚居着加泰罗尼亚大区八成以上人口，也即是说，租金限制几乎影响到整个加泰罗尼亚大区。自今日起，这140个城镇的租金受到管制。

租金指数是一个受争议的措施。背景形势是西班牙大城市和旅游城市的月租价格近几年来出现飞涨，原因与经济和就业增长、家庭数量扩张、旅游兴旺、住房供应不足和地产投机有关，例如在马德里、巴塞罗那、巴里利亚群岛或北部巴斯克城市一些繁荣街区，一套百平米住房的月租可达2300欧元，其他城市区份也接近上千欧元。以西班牙平均工资为2300欧元左右为计，租金负担占据收入的一半以上。这被西班牙社工党联合政府视为住房不可及性，因此，租金指数的目的是遏制无休止的租金上涨和打击地产投机，目标是确保租金支付不超过家庭收入的30%。

该措施遭遇地产财团的批评，认为只会加剧租金上涨和导致更少的供应。右翼人民党同样反对这个措施，故而，即使马德里是租金最高昂的地区，不过人民党主政的马德里自治区宣布不申请，认为没有这个需要。而马德里郊区城市如Fuenlabrada、Getafe、Alcorcon等社工党执政的城市则要求马德里自治区申请，不过，城市政府没有申请的权利。因此，人民党执政的自治区无一申请。暂时而言，北部阿斯图尼亚斯和巴斯克大区可能申请。

如上所述，自今日起，几乎整个加泰罗尼亚大区变成了住房紧张区，依据法律，紧张区的持续期为三年，也即未来三年里在紧张区新签署合约的月租将受到管制，必须以参考价格为参照，如果是延期旧有合约，那么租金调涨不可超过3%。违者将被严重罚款。

西班牙政府住房部自2月27日在其网页发布了“限制特定地区租金的参考价格指数”，网页可以查询全国每个住房的租金参考指数。

西班牙媒体20minutos查询了马德里繁荣街道的租金指数，例如在马德里Retiro区份一些大约70平米的两室住房，依据西班牙的官方指数，月租应为1030-1332欧元左右，但这些住房在地产门户网的出租广告为月租2300-2600欧元，差异翻倍。

同样，任何一个居民也可查询自己的房租是否符合官方指定的月租，即使住房所在的地区没有被宣布为紧张区同样能查询（附地址）。
需要说明的是，指数机制只针对居民住房，与商业店铺的租金无关。

https://serpavi.mivau.gob.es/
（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）