ICO的抵押担保首付提供融资，最高不超过32.5万欧元

华新报-欧浪新闻网5月12日讯 根据房屋所在的自治区，购买的房屋价格上限在20万欧元（位于埃斯特雷马杜拉）到32.5万欧元（位于马德里）之间变化。

根据官方公报（BOE）的规定，购买的房屋可以是新房或二手房，但必须在国内建造和位于国内。

政府于去年2月批准了一项由ICO提供的250亿欧元的担保额度，用于为35岁以下的年轻人或有扶养义务的家庭购买首套住房提供20%的首付担保。如果购买的房屋拥有D级或更高级别的能源评级，这个担保金额可能增加到25%。




担保的有效期为自交易成立之日起的10年，而借款必须在2025年12月31日之前完成，根据协议，可以将期限延长至2027年。

这一政策针对年满法定年龄的自然人，其在申请贷款前两年内持续并无中断地在西班牙合法居住，并且年收入不超过37,800欧元（年收入上限为4.5倍Iprem）。

然而，对于此次贷款的资格要求包括：如果房屋由两个人购买，则两个购房者的收入总和不得超过各自的限额总和。被担保者的财产上限为10万欧元。

此外，该政策还包括一些改进因素：根据Iprem的限额将因每个受扶养人增加0.3倍（年度增加2520欧元），此外，对于单亲家庭，限额可额外增加70%。

已经拥有其他房屋的人，无论以何种方式获取，都不能享受这一担保政策，这一要求在购房者为两人时也必须单独满足。

然而，也有一些例外情况：当财产权归属于房屋的份额，并且是通过继承或无遗嘱的传输获得，或者对于那些拥有房屋的人，证明他们由于离婚或分居、其他非自愿原因或者因其或其共同生活的人员的残疾而无法支配房屋时。

此外，根据BOE中的协议，购买的房屋必须用于永久居住，并且排除了用于购买商业物业的担保政策。同样，协议还规定，"在贷款担保签订时，不得将房屋用于从事经济活动"。

然而，当"存在必须要求改变住所的情况，如结婚、分居、工作调动、获得首份工作或更有利的工作"时，房屋可以出租。