在西班牙买房是大事 如何判断买贵了还是捡到便宜货？

华新报-欧浪新闻8月24日（马德里 薛校书） 买房是人生中一个重要的决定，因此确保所购买的房子价格符合市场价值是至关重要的。那么，如何知道房价是否合理呢？

根据专注于房地产的门户网站Idealista在一篇报道中的解释，可以通过以下几种方法来判断心仪的房子是否以合理价格出售。

首先，与该地区类似房产的售价进行比较。也可以找房地产中介帮忙了解大致的价格水平。如果想更加全面，可以请一位评估师来帮忙。评估师是合格的技术人员，他们会亲自到现场评估房子，并根据其他因素给出价格。

还有一种方法叫做PER（即市盈率）。这个方法用于评估房产的售价，并计算如果将其出租可能产生的收益。具体方法是将房产售价除以全年租金，如果结果小于15，说明价格有吸引力；如果超过20，则价格偏高。

还需要考虑的因素包括房产的地籍价值（valor catastral）和市场价值。了解这些对于估算房价至关重要。房产售价通常远高于地籍价值，因为地籍价值只考虑客观因素，而市场价会高于这一数值。市场价值参考了诸如需求、区域及经济状况等临时性因素。推荐建议是地籍价值为市场价的50%。

*欧浪注：地籍价值即valor catastral。房产登记的官方估值。每个市政府都有住房地籍价值记录和提供咨询，输入该房产的地籍编号、地址等信息即可咨询。这些信息一般在房契里。

市政府是依据官方估值的地籍价值征收IBI地产税。在2012-2015左右，西班牙住房大平卖，许多住家以低于地籍估值的价格出售，这导致买房人被市政府追讨数千欧元IBI地产税，属于前任业主数年累积未交的地产税。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）