2024年住房问题愈加严峻，成为西班牙面临的关键挑战

华新报欧浪新闻18日消息（记者/海川）住房问题在2024年成为西班牙社会和政治议题的核心之一。由于住房获取的难度不断增加，尤其是年轻人受到严重影响，同时供需之间的不平衡加剧推高了房价，住房问题显得尤为突出。


为表明住房是其首要任务之一，西班牙政府恢复了住房部，旨在保障宪法规定的“体面住房权”，并确保民众的住房开支不超过收入的30%。尽管住房事务的管理权已下放至各自治区，中央政府仍表示，将尽最大努力确保公民的住房需求得到满足。这一承诺也反映在马德里和巴塞罗那等城市今年掀起的大规模抗议活动中，示威者表达了对住房问题的强烈不满。

发展可负担租赁住房成为政府政策的核心。2024年，政府宣布将成立一家大型公共住房企业，通过重组现有的Sepes（土地和政策发展公司）以及引入Sareb（资产管理公司）来实现目标。同时，政府还推动建立电子登记系统，以规范短期、旅游和分租市场，打击非法出租和相关欺诈行为。

今年内，政府推出了多项政策，包括住房购买担保计划、青年租赁补贴新一轮发放，以及推动“Campamento项目”等大型开发计划。此外，政府呼吁自治区宣布更多地区为“紧张区域”，以便对租金价格进行控制。关于更新租赁价格的新指数（由国家统计局负责制定），具体方案仍待揭晓。

社会各界、房地产行业以及部分政界人士长期呼吁出台面向未来几代人的长期住房政策，而非基于选举周期的短期措施。然而，各方分歧严重，特别是在住房领域，难以达成共识。专家普遍认为，当前市场供给不足，难以应对需求的增长，尤其是移民流入导致的需求增加，这直接推高了房价与租金。

房地产行业还警告称，现行《住房法》已导致租赁房源减少，进一步推高租金价格。解决这一问题的关键在于提升住房建设速度，但要实现这一目标，需要确保法律稳定性以吸引外国资本。

此外，行业呼吁尽快通过土地法改革，增加土地供应，加快审批流程，减少官僚主义障碍，提供更多融资，并解决当前建筑业劳动力短缺问题。

利率变动带来的市场波动
2024年的住房市场受利率变化的显著影响。欧洲央行为遏制通胀，年初提高了利率，导致融资成本上升，房屋买卖和抵押贷款的数量随之减少。然而，自6月起，欧洲央行开始降低利率，标志着货币紧缩周期的结束。这一变化刺激了下半年住房交易的回暖。

业内人士预计，2024年的房产交易量有望超过62万套，将成为自2007年以来的第二个高峰年份。同时，随着利率下降，房贷市场也进入新周期，2024年或将成为自2010年以来表现最佳的年份之一。

然而，房价方面的压力仍无缓解迹象。尤其是在一些地区（如西班牙群岛），房价已超过上一次房地产泡沫高峰时期的水平。由于供给不足，这一上升趋势可能延续至2025年。