西班牙地产市场什么情况？买房利息多少？浮动还是固定？

华新报-欧浪时评12月20日（马德里 柳传毅） 如所知那样，西班牙目前的地产市场形势是供需严重失衡，房源严重不足，而寻求买房者日增。但是，这不等于房产交易低靡，而是相反，依据西班牙国家统计局INE今日发布的最新报告，在10月份，用于购房的抵押贷款数量同比猛增了60.8%，共发放51535笔贷款，为2010年9月以来的最高交易数字，这并且是连续四个月增长以及与房产销售持平。

依据INE的数据，10月批准的用于买房的按揭贷款的平均利息为3.12%，比9月份平均3.14%略低，为2023年4月（3.08%）以来的最低水平。一年前这一比例为3.31%。

10月份的按揭贷款里，37.4%采用了浮动利息，起始利息为2.83%；其余62.6%则采用固定利息，起始利息为3.32%。这显示，人们在过去两年经历了欧元利率飙升、导致按揭月供负担大幅增加后，人们更倾向于固定利息，实际上，这是2023年3月以来的最高比例。

贷款金额方面，10月份这些贷款的平均金额同比增长7.3%，每笔平均达15.05万欧元。与9月环比，抵押贷款飙升了24.8%。在今年前10个月，购房抵押贷款数量、贷款金额和平均金额分别增长9.2%、11.2%和1.8%。

这些数据提醒人们，尽管房价尚未停止上涨，但对住房的需求仍然很大。但同时的问题是：在供应越来越少的情况下，未来的房产销售和抵押贷款如何变化？

西班牙地产门户网Fotocasa指出，“需求人的图谱类型正在发生变化，尤其是那些因融资成本高而无法购买的人”。这实际已经在9月的购房者图谱报告有反映，该报告显示35%的购房者无需寻求银行贷款，这一比例高于2023年同月的32%和2022年同月的27%。这意味着有更多人现款买房，原因之一是融资成本过高。在这样的情况下，库存和需求之间的紧张关系将增加。

西班牙目前住房短缺但需求保持增加的情况会继续，其中部分原因与欧洲央行的减息政策有关，不少买房人在预期欧元利率进一步下跌，以便未来的按揭成本会更低一些。这样的预期符合欧元区的经济场景，就是经济保持疲软不振，将迫使欧行继续其降息路线。不过，西班牙的情况则例外，保持2%以上的增长以及就业继续良好，这也会进一步推动购房热，过去四个月的购房交易保持正数增加表明了这一点。

依据Fotocasa Research智库，有19%的买家暂停了贷款流程，21%的买家预计会再次降息。在此情况下，银行未来几个月会提供更具吸引力的贷款条件，选择不申请贷款买房的比例会减少。

这些反映了按揭市场的周期变化，告别了疫情前困难取得贷款的情况。而在预期明年会进一步降息，西班牙经济保持良好以及按揭市场信心形势下，购房活力会更繁荣。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）