西班牙新租金参考指数：房租将持续上涨

华新报-欧浪新闻网讯 2025年1月1日（EFE通讯社）——根据西班牙国家统计局（INE）本周四发布的新参考指数，2023年5月25日住房法生效后签订的租赁合同在年度调整时，房租最高可上涨2.20%。


为了防止租金过度上涨，住房法要求由INE制定新的参考指数，用于年度更新租金。该指数名为住房租金参考指数（IRAV），将取代消费者价格指数（CPI）作为租金调整的主要依据，仅适用于2023年5月25日后签订的合同。

IRAV综合考虑了CPI年度变化率、核心CPI年度变化率以及二者的年度平均变化率，以更精确地反映通胀对租金的影响。

按规定，租金调整以年度为单位进行。对于2025年1月需要调整租金的合同，房东可最多上调2.20%。然而，房东也可以选择根据合同类型延长租期：

私人房东可延长合同5年；大投资者（如房地产企业）可延长合同7年

此前，由于2022年俄乌冲突引发通胀，西班牙政府曾临时限制租金上涨幅度——2022年4月起限制为2%，2024年上调至3%。但随着2025年的到来，这些限制措施将取消，新参考指数开始全面实施。

具体案例与计算工具
假设某房客在2024年1月签订了一份月租900欧元的合同，满一年后需调整租金。如果房东决定采用新指数上调2.20%，则租金最多可增加19.8欧元，调整后的月租为919.8欧元。

为了方便房东和租客核算，住房部官网推出了一款租金更新计算器。用户可输入现有月租及合同中约定的调整依据（CPI或IRAV），计算器会提供租金更新的上限金额，确保更新过程透明合规。

政策背景
自住房法实施以来，西班牙政府不断通过调控措施试图平衡租赁市场。在传统上以CPI为调整依据的背景下，IRAV的引入标志着政府调控的进一步深化，旨在保障租户权益的同时为房东提供稳定的调整机制。