2025年住房问题：价格上涨与供应短缺持续困扰西班牙

华新报欧浪新闻11日消息（记者/秋白）随着2025年的到来，西班牙的住房问题依然是社会关注的核心议题。专家普遍预测，受住房供应短缺和需求持续增长的推动，房价和租金将进一步上涨。

近年来，西班牙住房市场供需失衡问题愈发严重。移民流入增加、家庭户均人数减少以及就业市场稳定，这些因素共同推动了住房需求的增长。然而，供应不足成为市场的主要瓶颈，导致房价和租金持续走高。

业内人士认为，目前市场与过去的房地产“泡沫”时期不同，但供需不平衡已成为价格上涨的主要原因。与此同时，短租和旅游房源的大量涌现进一步挤压了长期租赁市场的供应。

为了缓解住房压力，西班牙政府正在推进多项政策，包括建立国家住房公共企业、推出短租登记电子平台以打击非法运营，以及扩大可负担住房租赁市场。住房议题也成为政治讨论的重点。政府计划于下周召开专题会议，而反对党人民党（PP）则已在周末展开区域性活动，提出应对住房问题的政策建议。

据Bankinter预测，2025年西班牙房价将上涨约5%，租金增幅则可能超过10%。Fotocasa和Pisos.com预计，住房和租金价格增幅分别在7%到12%之间。涨幅最大的地区仍是人口密集的城市、地中海沿岸以及旅游热点的岛屿，其中一些地区的房价已超过历史高点。

2024年下半年，利率下调刺激了购房需求，推动交易数量接近2007年以来的最高水平。预计2025年将继续保持高位，交易量可能突破66.6万宗。与此同时，按揭市场也将受益于融资成本下降，预计增幅达14.5%。

Fotocasa分析指出，利率下调为年轻买家和高信用买家提供了机会，但需求增长可能进一步推高价格，令部分人面临更大负担。尽管如此，Bankinter表示，随着利率回落，家庭收入用于支付按揭的比例将下降，未来有望回归合理水平（30%-35%）。