西班牙房市如同压力锅 需求暴增卖房太快 地产泡沫来了吗？

华新报-欧浪新闻2月11日（马德里 薛校书）西班牙购房需求不断增长。根据Tecnocasa房地产经纪集团的数据，2024年潜在买家的数量增长了39%，而供应量却下降了9.3%，主要是由于房产销售速度过快。目前，住房的平均销售时间为73天，55%的住房在六个月内能找到买家。Tecnocasa集团于周二发布了与巴塞罗那庞培法布拉大学（Universitat Pompeu Fabra）联合编写的西班牙房地产市场报告。

Tecnocasa集团指出：“2024年需求大幅增长，在单一年份内增长39%是非常罕见的。”仅该公司在2024年就完成了26.6万宗购房请求，比2023年多出8万宗。需求增长也体现在交易量上，根据西班牙住房部的数据，截止2024年9月完成了47.24万笔购房交易，比上一年增长了10.5%。

另一方面，销售房屋的供应量却出现了相反的趋势。根据Tecnocasa的数据，2023年每5000套房屋中有71套在市场上销售，而2024年这个数字降至64套。该公司分析指出，这一下降主要是因为房产销售速度较快，导致供应量不足。“在需求上升而供应无法满足需求的情况下，销售所需的天数也会减少。”

具体来说，2024年全国范围内，房屋的平均销售时间不到一个半月，在马德里和巴塞罗那等大城市缩短至60天和68天。36.6%的房屋在三个月内卖出，另外18.5%需要三个月以上的时间。同时，有23.6%的房屋在市场上滞销超过六个月，原因是定价过高，平均比市场价格高出17%。

根据报告，2024年下半年，二手房的价格平均上涨了12.13%，每平方米达到2802欧元。这一水平与2005年相当，仍比2006年下半年达到的3489欧元的最高点低19.9%。

“形势压力巨大，西班牙已经变成了一个高压锅”，巴塞罗那庞培法布拉大学经济学教授、Tecnocasa集团的教席主任Montalvo在报告发布会上表示。他补充道：“很难说问题出在哪里，除了供应不足，人口增长速度超出了我们的预期。问题在于如何达成共识来增加供应。”他提倡“增加供应”以解决当前的购房问题，并推动租赁市场发展。他解释道：“回归购房市场不是解决方案，因为我们还没有达到租赁比例健康的水平。”

尽管如此，这位经济学教授排除了目前出现类似2008年房地产泡沫的可能性。“要出现泡沫，必须有过多的信贷，而从供需两方面来看，似乎并没有出现这种情况。”

尽管房价上涨，债务水平仍保持稳定。根据Tecnocasa的报告，2024年下半年，按揭贷款的平均金额覆盖了房产价格的69%，贷款人的月供占收入的30%。Tecnocasa（该集团属于意大利资本）西班牙首席执行官Paolo Boarini同样表示：“显然，在这些数字下，价格并没有因为信贷膨胀，银行的态度依然相当保守。”

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）