华人住家被强占一年分文租金无收 律师称租房要切记这些

欧浪新闻3月17日（马德里 柳传毅） 马德里电视台Telemadrid在一个节目里报道说，一个名为Asia的华人女性在三年前将她在马德里Usera社区的一处住宅以800欧元月租出租，该租客后来将房间转租给一些强占者（okupa），在过去一年，Asia未收到分文租金，该住家并欠下3000欧元基础供应费（水电瓦斯等杂费），因为这些供应合约人为房东，所以Asia还要支付这些费用。



Asia对电视台表示，“这个租客在住家里大约半年，后来逃走，并让两个强占者进来住，到我们发现时，两个强占者已经不断让人进来住，一些是整个家庭。”Asia表示过去一年未收到任何租金，住家还欠下3000欧元水电等费用。Asia和家人在Usera社区经营一个酒吧，辛苦经营，用家庭积蓄才买下了这个住家。“我们从早7点忙到晚上12点，付出所有艰辛，最后是被这些人掠夺。”

马德里律师Alberto García Cebrián对电视台说，这个案例告诉人们，要避免这样的情况，租房合约里应该强制将水电等合约的名字换成租户的名字，甚至在某个欠付期后，房东有权取消合约和断绝供应。相反的情况是，如果房东未强制租客把供应合约换名，那么房东不能取消供应合约，而一旦租户投诉，房东还可以被指控要挟罪。不过，这样的情况，虽然房东不能断绝供应，但可以不支付供应费，以便供应公司以欠费理由断绝供应。
       
当房东无论是通过法外程序还是法院程序得以收回被占财产时，可以通过报案就损害赔偿罪提出诉讼，始终有可能以物业主的名义追索未付租金和所欠费用，以及物业受损赔偿金。

视频：
https://www.telemadrid.es/progra ... 20230316085121.html