西班牙央行指出住房危机与旅游太兴旺有关

华新报-欧浪新闻6月9日（马德里 薛校书）西班牙央行近日警告称，非居民外国人购买住房数量持续上升，加上旅游出租市场的不断扩张，正在显著压缩本地居民可用住宅的供应，从而推高房价，令本地人口特别是年轻人和弱势家庭更难以负担住房。


当前，住房难题成为西班牙的主要问题之一。无论是出租还是购买房产，住宅供应短缺与高需求之间的严重失衡，已将房价推至历史高位。这种状况正在蚕食家庭的经济收益，并阻碍社会的正常发展。

西班牙央行特别指出，旅游业扩张正改变社区甚至城市的社会结构，也对住房危机负有重要责任。虽然旅游业对西班牙经济至关重要，是西班牙GDP的12.3%和就业的11.6%来源，但西班牙央行同时指出其带来的“负面外部性”不容忽视，尤其是对住房可及性的影响。在旅游相关活动愈加活跃的背景下，部分地区的居民被迫面对日益严峻的居住压力。

这一分析由西班牙央行经济司加维兰（Ángel Gavilán）在“国家统计局—旅游统计会议”上提出。他表示，尽管旅游对经济的带动效应明显，例如带动其他行业发展并有利于国际收支顺差，但也不可忽视其对住房市场的冲击。

加维兰指出，2024年，非居民外国人购房交易在某些地区创下新高。例如在巴利阿里群岛，25%的房产交易由外国人完成，在瓦伦西亚和加那利群岛接近20%，穆尔西亚大区超过15%，安达卢西亚约10%。全国平均水平约占总交易的8%。与此同时，旅游租赁的兴起也在显著挤占长期租赁市场。例如马贝拉市2023年旅游租赁占租赁市场超60%，阿利坎特省埃尔切市郊旅游租赁接近70%，马拉加市超过50%。

西班牙央行指出，这种趋势不仅加剧了房地产市场的紧张，还进一步恶化了城市拥堵和资源压力问题。除了住房问题，西班牙旅游业还存在以下长期结构性难题：劳动生产率长期偏低，在创新领域的投资持续减少，就业群体高度集中在低技能、年轻人和外国劳工中。

综上所述，尽管旅游业在拉动西班牙经济方面发挥着关键作用，但其负面影响日益凸显，尤其是在推动房价上涨和挤压本地居民居住空间方面。西班牙央行的报告强调，未来住房政策和城市发展必须更加综合考虑旅游业带来的多重影响。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）