供需失衡严重 西班牙需要180万套住房 租价飙升不会停歇

欧浪新闻3月22日（马德里 薛校书） 西班牙《经济学者》表示，西班牙的住家租金价格保持飙升，无论是大流行、乌克兰战争还是经济衰退威胁，都未能扭转这一价格上涨趋势。其中的原因之一是住房供求无法满足日益更高的需求，而在欧元利率上升的背景下，该问题可能会加剧，因为越来越多的家庭无法按揭买房，从而寻求租房居住，这导致租赁需求更高，换而言之的后果是租房价格将更贵。



根据西班牙咨询公司Atlas Real Estate Analytics的研究报告，西班牙住房短缺，需要提供180万套出租房，才能在人口与住房之比里与欧盟国家看齐，在欧盟国家里，其出租房比例远远高于西班牙，而且住房市场以更快速度发展。这份研究显示，“根据最新的可用数据，计算得出的数字为西班牙需要183万6730套”，其中安达卢西亚需要44.7万套，瓦伦西亚25.26万套，加利西亚18万套，是需要最高的几个自治区，处于中间需要程度的是马德里市9.77万套和巴塞罗那市9.49万套。

Atlas的研究指出，这一总数意味着西班牙与欧洲的出租房差距比去年扩大了5.6%，“原因是西班牙市场的平缓增长和共同社区的加速发展。”这里的意思是指西班牙因为经济平稳增长下，带动了家庭数量的上升，因为就业保持良好（近三年每年净增60万就业），从而让很多人因有工作或其他原因，脱离父母住所自立租房或建设新家庭。

报告认为，出于这个需求，近年许多国内外地产集团致力于住房建设，过去一年增长了15%。预计未来几年将有97787套新建出租房，其中60%由公共计划推动。Atlas认为，虽然安达卢西亚、瓦伦西亚和加利西亚是需要最高的自治区，但不等于所有的需要都是新房，在西班牙全国而言，同样不等于未来里需要建造180万套住房，因为西班牙有上百万住房被空置，被空置的原因不一，一些是不具备宜居条件，需要翻新，而一些是因各种原因被业主和集团空置。