西班牙华人成马德里外国人买房主力 唐人街USERA最受钟爱

华新报-欧浪新闻10月30日（马德里 薛校书） 在过去一年中，华人群体已成为马德里外国人购房市场的主力，并呈现出一个明显的倾向，华人更青睐于房价更低的马德里社区，例如号称唐人街的USERA区份正成为华人的钟爱。


根据西班牙全国公证人总会的数据，从2024年9月至2025年8月期间，华人买家占马德里外国人购房交易总数的14.76%，超过了意大利、法国、美国和墨西哥买家，位居首位。这一时期，马德里共完成住房买卖43139笔，平均房价为43.15万欧元，平均面积为90平方米。其中，85%买家是西班牙人，15%是外国人买家（定居者和非定居者）。

在这些外国买家中，华人购房投资者的重心明显集中在USERA区。数据显示，在USERA区买房的外国人里，56%是华人。该区的平均房价为21.74万欧元，均价约2900欧元/平方米，价格相对便宜得多，而且这里是华人聚集的街区，这些因素使其成为最受华人青睐的置业区域。数据显示，在USERA买房的华人中，绝大多数是西班牙定居者，只有5%为非定居者。

华人不仅钟情于唐人街USERA区，这一趋势也延伸到Puente de Vallecas和San Blas等价格同样较实惠的马德里城区，在这些区份，华人买家占外国人买房总数的13%至15%。在Latina-Aluche区，华人买家的占比更是达到了32%。

除了华人，孟加拉人和以色列人也成为外国人投资者的要角。在低房价社区如San Cristóbal的交易里，华人和孟加拉人都是各占12%，他们都是西班牙定居者。

而在Latina、Aluche区，以色列买家位居外国人购房榜的前五位置，占交易的4.3%，这些以色列人里既有定居者也有非定居者。

形成对比的是，在马德里最昂贵的高端地段，如Recoletos、El Viso、Lista、Almagro和Trafalgar街区，墨西哥买家是主导力量。这些街区的房屋均价超过100万欧元，显示出墨西哥资本在高端市场中的强大购买力。意大利买家则集中在中等收入或中心区份，美国人则偏好靠近马德里历史性中心城区及其周边的房产，占该区域外国买家交易的20%。

全国公证人总会的报告指出，马德里房地产市场正呈现出越来越明显的“国别分层”趋势。亚洲买家普遍选择发展中或价格适中的社区，而拉美及欧洲买家则更倾向于市中心或高消费区域。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）