西班牙出手保护房东权益 调动四万套住房缓减住房危机

        华新报-欧浪新闻12月8日（马德里 柳传毅） 西班牙政府确认，将在明天周二的内阁全会上通过一项皇家法令，将出台措施保护出租人的权益，把住房租给年轻人或弱势家庭的房东将获得国家补助。此措施既补助低收入的年轻群和困难家庭，也是给出租人的保障，消除房东对租客拖欠租金的担忧。这些举措于大半年前由加泰隆尼亚分离主义党Junts提出，这些可以说是切中危机要害的有利民生的举措，但当时，西班牙两大党左翼社工党和右翼人民党也许是出于不同的私党利益和政治斗争，都态度冷淡，如今，两党又重新仰赖这个分裂党（实际上加泰隆尼亚分裂已近乎烟消云散），于是，Junts的立法请求重新被重视。


        西班牙住房与城市议程部长伊萨贝尔·罗德里格斯女士今日已确认了该立法计划。她表示，具体的保障措施细节，包括是否为直接经济援助以及金额多少，将在法令正式批准后公布。罗德里格斯补充说，这项政策已筹备数月，目标是在今年内生效，以为房东提供保障，并避免社会因租房纠纷产生恐惧情绪。她强调政府将坚定维护住房权利，不仅要扩大公租房供应，也要保障出租房市场中房东与租客的安全与稳定。

        上周四，西班牙政府已宣布将发布1亿欧元的公共收购预算，用于扩大国家公共租赁住房储备。同时，政府建立新的国有住房公司Casa 47，由此前的国家土地公司Sepes转型而来。Casa 47的服务对象将覆盖占总人口约60%、收入在国家多重收入效应指数IPREM的2至7.5倍之间的群体（收入更低者则通过社会住房获得支持）。政府并计划在2026年推出线上平台，用于查询可租房源、申请条件以及提交申请。

        Casa 47将接收来自国家不良资产管理公司Sareb（即所谓的“烂帐银行”）的4万套住房与2400块可建设用地，可供建设5.5万套住房，同时将整合国家持有的现有房产。截至目前，国有企业Sepes今年已启动1600多套住房项目的设计招标。

        目前，“烂帐银行”正进行公共招标，寻找能源效率公司对4万套住家进行能耗评测和居住可宜性，一旦完成可居性和能耗合格评测，那么这些住房将被投入到租赁市场，有助于缓解西班牙目下的住房不足危机。

        西班牙当前的情况是住房供应不足，导致卖价和租价都不停歇地飙升。全国50省里，17省的平均租价高于1000欧元/月。但话说回来，西班牙实际不那么缺房和缺少建筑地皮，例如“烂帐银行”手中的空房（泡沫破裂后从各银行典当过来的滞销房或烂尾房和地皮等资产）就起码有50万套（一些久无人住失修和不可居），这些住房如若经整修、以及通过政治共识分配到各自治区，可有力缓解危机。因此，如果西班牙各政党放弃斗争。以大局为重达成共识，那么，西班牙住房危机并非那么不可解决。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）