西班牙房市保持火热 供应不足将让房价继续上涨

华新报-欧浪新闻12月15日（马德里 薛校书）        西班牙10月份住房买卖同比下降2.5%，这是继8月季节性停滞之后，过去三个月中的第二次下跌，打破此前连续13个月的增长趋势。尽管如此，10月份仍完成了67789笔交易，为2025年的最高月度数据，也是自2024年10月以来的第二高，当时交易量超过69400笔。
       
西班牙国家统计局INE周一公布的最新数据有两个方面的解读：一方面显示，住房买卖在10月重新出现同比下降，此前9月份增长了3.8%，而8月份则下降了3.4%；另一方面表明交易活力依然保持。
       
此次同比下降主要归因于新建住房交易暴跌12%，仅为14464笔；相比之下，二手住房交易反而增长0.5%，达到53325笔，为自2007年统计以来任何一个月份的最高值。
       
在全国十七个自治区中，只有五个自治区10月份住房交易量高于去年同月：坎塔布里亚增长8.9%、安达卢西亚增长4.1%、埃斯特雷马杜拉增长3.1%、加泰罗尼亚增长3%、穆尔西亚增长2.8%。其余十二个自治区交易量下降，主要是马德里同比下降11.7%，其次是加那利群岛和巴利阿里群岛地区均下降11%，是三个出现两位数下降的自治区。

今年前十个月，住房买卖累计增长12.3%，其中新建住房交易增长18.7%，二手住房交易增长10.6%。从1月至10月共完成601543笔交易，按当前趋势计算，2025年交易总量有望超过2024年的640401笔，并成为自2007年以来最好的年份，当年交易量达775000笔。

西班牙地产平台Fotocasa称：“在还需等待11月和12月官方数据公布的情况下，2025年住房买卖可能达到约71.5万笔，抵押贷款超过47万笔，巩固其作为过去十年最佳年份的地位。然而，由于货币政策维持宽松，住房供应增长未能跟上需求，也可能导致房价进一步上涨。”        按月环比（9月至10月），住房买卖增长6.3%，其中新建住房增长4.6%，二手住房增长6.7%。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）