大手笔！西班牙从“坏账银行”调动5万住房用于廉价出租

欧浪新闻4月17日（马德里 柳传毅） 西班牙首相和社工党领袖桑切斯今天宣布说，政府将在明天的内阁全会通过决议，调动西班牙经济部管理下的“坏账银行”的50000万住房投放到市场用于租赁，以可及性租金出租（可及性的意思是付得起的廉价月租）。桑切斯是今日到瓦伦西亚市出席该大区社工党为迎接5月28日选举而举行的集会时作出以上的预告。



依据首相的预告，在上述计划中，“坏账银行”将向全国市政府和自治区提供 21000套住房用于租赁，并促进14000套已经在居住中的房屋为社会租赁，同时动用“坏账银行”的地皮建筑15000套公共住房。桑切斯指出，西班牙的问题之一在于公共住房占比太低，在西班牙住房组成里，公有房仅占 3%，而欧洲平均水平为 9%，一些欧盟国家更达到20%，为此，首相承诺让“西班牙成为一个拥有20%公共住房的国家”。

西班牙目前住房紧张，从“坏账银行”调动5万住房到市场属于一个大手笔行动，有助于缓解西班牙的紧张需求，继而压低租金价格，尽管这个行动有些迟。

欧浪解释：所谓的“坏账银行-Sareb”是一个戏称，实际是一个对不动房产有特别处置权的管理公司，全称为“对来自银行结构重组产生的资产管理公司”
（Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria，简称Sareb），Sareb诞生于2012年，是隶属西班牙经济部的资产公司，经济部和银行业各占一半股权左右。

“banco malo”（坏银行）一词源自2009年全球次贷款危机时的爱尔兰，该国调动国际借贷向银行业注入资本以挽救本国金融系统。这样的做法被一些欧洲国家仿效。
       
在2012年，西班牙银行业在崩溃边沿，政府不得不从国际借贷850亿欧元向受困的多家银行提供“输血”，具体做法是成立“坏账银行”公司Sareb，政府通过Sareb将公共资金置换银行股份，将拖累银行风险敞口储备的有毒资产（房产和地皮）剥离出来，交予坏账银行进行促销和处理，被剥离的有毒资产达到上百万件。
       
西班牙在2008年之前的经济周期里，由于西班牙经济发烧和中央银行的监管失职，众多银行火热加入到建房大潮中，同时大规模地宽松发放购房贷款，劣质贷款为金融业伏下高比例的断供祸患。2008年，美国雷曼投资公司破产引爆全球次贷款危机，西班牙也自此深陷经济危机，西班牙2013年的失业率高达25%。自2012年起，来自银行和地产集团的上百万套住房被剥离到Sareb公司。这也是Sareb公司经常大甩卖住房的原因之一。