西班牙房价上涨终于消停 市场分析认为明年最多下降2%

华新报-欧浪新闻10月25日（马德里 柳传毅） 西班牙《经济学者》报道，据西班牙银行Bankinter的市场分析报告，西班牙房价明年可能迎来一次喘息，最多下降2%，但只是暂时的，因为预测认为2025年起房价又回归到增长轨道，预计反弹至少1%。

目前，Bankinter的分析认为欧洲央行可能开始降低利率，因此，12个月期Euribor利息指数将从今年的4.1%放松至3.4%。虽然Euribor利息近一年显著飙升，但Bankinter的研究完全排除了房地产泡沫，确保住房的可及性与历史平均水平保持一致，Bankinter同时承认，由于人口更加集中，一些地区存在明显的住房供应问题。
报告指出，尽管西班牙2023年经济放缓且欧元利率上调，但西班牙房价仍处于上升趋势，该行预测今年房价增长1.2%。Bankinter早前曾预测明年房价下降可达3%，但鉴于西班牙劳动力市场的抵御力，以及欧元政策收紧只是暂时因素，所以这种情况不太可能发生，最后认为最多下降2%。

Bankinter银行对年底房价的预测与其他地产门户的分析类似。Idealista门户网站预计今年增长2%，原因是市场上的房屋供应减少。公证总局Tinsa和地产门户网Fotocasa 预计价格将在今年年底得到稳定，尽管这两个机构都没有具体的说明数字。

而Masteos公司副总监Beatriz Toribio则认为价格将小幅上涨0.5%至1%。Bankinter的解释是西班牙今年劳动力市场尤其是服务业的良好表现，创造了上万个新就业岗位，工资增幅则接近5%。

《经济学者》称，这也是全球趋势，例如在美国，路透社的共识文件认为2023年住房市场不会下降。欧洲大部分地区也是同样的趋势，只有德国和英国例外，这是当地情况所致。如德国自2007年以来房价上涨了80%。然而，根据Bankinter的数据，在西班牙和欧洲多数国家，这些参数仍保持在与2007年相似的水平。