出租房源急剧减少 房地产中介面临客户流失

华新报-欧浪网11月11日（记者 川海）西班牙租赁市场正经历深刻变革。由于新住房法的限制和条件，房东正纷纷将房产从租赁市场撤回，转而投入销售市场，导致出租房源急剧减少。

西班牙房地产协会联合会（FAI）的最新研究显示，自今年5月住房法生效以来，西班牙常规出租房源已减少30.57%。这一供应的减少不仅导致租金上涨，加剧了通货膨胀趋势，也给许多寻求租房的西班牙人带来了困难。

预计到2023年，常规租赁成本将增长7.5%，到2024年可能上涨3%至10%。这种趋势部分是由于房东从常规租赁业务转向季节性租赁和旅游租赁市场所致。在这种背景下，房地产中介公司正面临严峻挑战。自新住房法实施以来，中介公司的租赁管理业务下降了28.83%，近一半的公司表示其出租房源组合已经缩减。

为应对这一挑战，部分中介公司正转变服务模式，从传统的佣金制转向“订阅”制，以提供更多增值服务。此外，为适应新法律规定，即将中介费用的支付责任从租户转移到出租人，中介公司正在努力提高服务质量，以吸引客户。

然而，房东对与中介合作持谨慎态度，他们越来越多地选择自行管理租赁，从而减少了中介的业务，同时也减少了这些房源的可见性，使得租房更加困难。房地产市场专家和投资者呼吁中介公司提供更全面的服务，以适应市场的新变化，保持其在租赁市场的重要地位。