西班牙为年轻人提供买房担保 年入不超3.78万欧元者可以申请

华新报-欧浪新闻2月13日（马德里 柳传毅） 本周二，西班牙政府内阁全会批准了通过西班牙信贷机构ICO（Instituto de Crédito Oficial）路线提供的新的20%买房担保额度，以推动购房并缓解年轻人和有子女家庭为购买首套住房所需首付而面临的困难，前提是申请人在贷款申请前至少两年在西班牙合法定居。

政府预计该担保措施将帮助购买约50000套住房，援助年轻人和家庭支付抵押贷款的首付部分。政府一共批准了与ICO一起设立的两条住房援助线，一条是投入25亿欧元，为不超35岁年轻人和有子女的家庭购买常住住提供官方担保，另一条是动用40亿欧元扩大社会住房（即公共出租的廉价房）数量。

第一条旨在为具有贷款月供能力，但没有首付力的群体提供购买首套住房的融资担保，担保额度为住房贷款的20%，这意味着信贷机构ICO将承担抵押贷款的总本金的20%的风险，如住房和城市议程部长伊莎贝尔·罗德里格斯（Isabel Rodríguez）所言：“我们将为他们提供担保”。

这个官方担保的受益群体为35岁以下的年轻人和有未成年子女的家庭，条件是个人的年收入不超过37800欧元（即不超公共收入多重效应指数IPREM的4.5倍），如果是两人共同买房，则两人的收入总和不超过每人限额的两倍。至于所购买的住房的价值不可超过10万欧元，罗德里格斯女士在内阁全会后的新闻会上这样解释说。

部长并说，申请人必须在贷款申请前至少两年在西班牙居住。此外，根据子女数量和单亲家庭情况还包括改进因素。在这些案例下，每个子女的上限将增加0.3倍IPREM（2520欧元），另外，如果是单亲家庭，上限可额外增加70%。

依据部长的解释，所购住房必须是首次购买和未来未来十年的常住房。官方的担保期限最长为10年，与还款期限无关，也与是否宽限期无关。达标者须在2025年12月31日之前提出申请，根据需求和经济情况可能延长两年。另外，政府的担保路线是通过与ICO合作的银行提供，也即申请人向加入到ICO路线的银行提交申请。

内阁批准的第二条是投入400亿欧元，用于扩大社会住房库存量。这些公共贷款旨在通过ICO路线，鼓励租金负担得起的住房建设，特别是通过公私合作方式，计划是建设40000套租金可及性的租赁房。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）