西班牙住房越来越少 大城市房价已经超过地产泡沫时期

华新报-欧浪新闻6月6日（马德里 柳传毅）西班牙《国家报》说，西班牙的房价持续攀升，并且还未见顶。根据西班牙地产门户网Idealista的数据显示，5月发布的二手房均价达到了每平方米2120欧元，创下了新的历史记录。这一纪录打破了此前2007年6月的最高纪录，即西班牙房地产泡沫的最高峰时期。

在17年后，2007年的纪录已成历史。尽管当前市场上的房价更高（Idealista的数据基于卖家报价，并不反映最终成交价格和可能的议价空间），但需要注意的是，由于这些年来累计的通货膨胀，欧元的实际价值现在与当时不同。也就是说，现在需要支付同样金额的实际经济压力要小一些。

不过，这也反映了西班牙经济面临的住房可及性问题。越来越多的人难以找到住房。当下更难进入租房市场，银行贷款成本也因为自2022年中期欧洲中央银行为应对通胀危机而急剧上升的欧元利率而增加。尽管预计这一情况将开始有所缓解，届时可能会出现货币政策的拐点，但租赁市场的困境以及普遍的住房短缺问题，专家认为需要数年时间才能得到解决。与此同时，房价在总体经济良好和外国人及旅游需求强劲的推动下快速上涨。

Idealista周二发布的数据显示，5月房价比4月高出1%，同比上涨7.3%。在旅游区，房价上涨尤为显著：加那利群岛的房价同比上涨近16%，紧随其后的是巴利阿里群岛11.5%。另外三个自治区也出现了高于平均水平的增长，分别是安达卢西亚7.5%、马德里9%和瓦伦西亚9.9%。除了瓦伦西亚，其他四个地区5月的房价都创下了历史新高。

巴利阿里群岛（Baleares）的房价最高，平均每平方米达到4322欧元。在主要市场中，只有加泰罗尼亚自治区没有超过西班牙的平均涨幅，且未达到历史最高水平。不过这只是时间问题。因为加泰罗尼亚主要城市巴塞罗那的房价已达历史新高，根据Idealista的记录，每平方米为4417欧元，同比上涨近8%。马德里都市的房价更高，为4473欧元，达到历史最高水平，同比上涨12.4%。

另外两个人口超过50万的大城市瓦伦西亚和马拉加的房价也已超过房地产泡沫时期。虽然这两座城市的房价不如巴塞罗那和马德里高，但增长速度更快：瓦伦西亚年均涨幅接近15%，马拉加超过19%。在大城市中，萨拉戈萨和塞维利亚的房价仍低于2007年的水平。但北部城市圣塞巴斯蒂安是房价最高的省会城市，平均每平方米达5557欧元。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）