西班牙大城市二手房大幅上涨 在中南地区要便宜三四倍

欧浪新闻12月13日（马德里 柳传毅）依据西班牙著名地产集团Fotocasa平台的数据显示，西班牙11月二手房价格达到每平方米2046欧元，比去年同月上涨7.1%，这是自 2019年5月以来近三年里的最高涨幅。与今年10月的数据相比，自由商品房的均价每平方米上涨1.1%。Fotocasa平台的数据显示，在过去一年全国17个自治区里房价里，16个记录上涨，其中Navarra上涨14.3%和Baleares群岛上涨13.3%，是年度涨幅最高的两个大区。唯一出现微弱下调的是Castilla y León自治区，为-0.05%。



Fotocasa平台市场分析师María Matos解释说，11月之所以记录三年来的最高涨幅，与西班牙近月的“按揭贷款市场的趋势变化有关”，“这种升级的恰逢欧洲中央银行的货币政策变化和欧元利率的上升，尽管欧洲中央银行的试图是有意冷却住房需求，但似乎对民众产生了相反的影响，至少暂时是这样。在上个季度，购房需求出现增加，对价格构成了压力。”但是，这个分析师也指出，尽管抵押贷款将继续增加，但随着住房买家的减少，预计西班牙住房价格将再一次稳定下来。

目前，马德里和Baleares群岛是住房平均价格最高的自治区，分别为3373欧元和3240欧元一平米。最便宜则是Castilla-La Mancha和Murcia两个自治区，分别为1157欧元和1202欧元。

全国50个省会城市的二手住房均价而言，85%都有上涨，有10个的升幅超过了10%，其中最高是Alicante上涨15.5%，其次Navarra 14.3%。另一极端是Palencia市下降-5%，Zamora下降-1.9%和Orense下降-0.4%。

二手住房最贵的省会城市为San Sebastián 5637欧元，巴塞罗那4365欧元，马德里4203欧元，Baleares群岛帕尔马市3240欧元，Guipúzcoa市3216欧元，最便宜为中南城市Ciudad Real 979欧元。