在西班牙买房也许被过高估值 西班牙央行开启审查

欧浪新闻9月25日（马德里 薛校书） 在西班牙买房，一般是提供贷款的银行委托一个房产估值公司对目标房进行估值，然后决定贷款多少。西班牙目前的情况是房价自疫情过后保持上涨，并有不可歇止之势，房价至何时才触顶难以预料。房价估值决定着市场的走势，许多时候，估值公司的估价比卖家开出的卖价还要高一些，意思是值得买，但同时也有房价是否被高估的疑问，因此，这是否就是市场的真实反映有不同的见解。

之所以有此疑问，因为自2022年以来，西班牙央行对西班牙六大估价公司（Gloval、Tecnitasa、Gesvalt、Tinsa、Tasalia 和 AtValor）开出过罚款，原因是其内部控制流程在行政、技术和人员方面存在缺陷。央行认为，这些公司未能确保自己足够了解房地产市场状况的条件和能力，未能遵守估价标准，无法保证其独立性或控制利益冲突的义务。

为此原因，新任西班牙央行行长埃斯克里瓦（Jose Luis Escriva）已经计划与西班牙各银行进行单独会面，以审查银行业与估价公司之间的关系，评估这些关系是否会影响到估价公司的独立性，西班牙多家金融行业消息人士向欧洲通讯社透露了这个消息。

据悉，西班牙央行机构的担忧始于6月，当时，央行通过全国银行业协会AEB和CECA给各银行发送了一封信，信里表达了央行对某些可能危及估价公司独立性的做法的担忧，央行认为这些做法可能会对资产估值带来风险。

西班牙央行的担忧包括行业内的一些做法，例如付款与业务量挂钩、强制实行固定费率，甚至将任务完成的速度与业务挂钩。此外，央行还认为，这些做法可能会导致对某些住房价值的高估，特别是在发放抵押贷款程序中。

西班牙一些银行业人士向欧洲通讯社表达了对央行此举的“惊讶”，认为这是“引人注目的”，因为央行不仅监督银行业，还监督32家估价公司。与此同时，在申请抵押贷款时，客户是可以自行选择估价公司的。

西班牙央行在2024年春季的最新金融稳定报告中指出，房价失衡指标处于“接近中性”的状态。然而，央行建议应“保持警惕”，以便及早发现潜在的风险积累。在2023年监督报告中，西班牙央行承认估价公司及其管理层“仍然是监管重点”。

2023年，西班牙估值分析协会AEV旗下的22家估价公司的总收入为2.66亿欧元，较上年下降了8.8%，完成了超过一百万次估价。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）