最佳买房时刻到了吗？利率不断走低 每年可减少负担2400欧元

华新报-欧浪新闻10月2日（马德里 薛校书） 《La Información》报道，今天10月2日，用于按揭贷款浮动利息的euríbor利率维持在2.745%，这一差距是自2012年12月以来未曾见过的。按年度计算，这一数据与近年来euríbor的最高点（4%）相比，再度激发了贷款家庭对新的大幅降低按揭月供负担的希望。

西班牙按揭代价对比网iAhorro的专家表示，“euríbor在欧洲央行降息后表现良好。此外，美联储也参与了降息，这为年末会有更低的利率提供了前景。”专家表示10月份可能带来更多的好消息。iAhorro的专家Laura Martínez女士说，欧洲央行在10月17日还有一次货币会议。“这次会议的决定对2025年的预期至关重要。”

iAhorro分析说，依据9月份某些日子euríbor的演变情况，一些房贷家庭可以显著受惠于euríbor利息的下跌，某些案例可一年节省2400欧元月供。9月份euríbor平均为2.9%，一些日子跌破2.75%，10月头两天维持了这个最低水平。iAhorro分析说，如果贷款人此时复审年度利息，以一笔15万欧元30年期贷款，利息为euríbor+0.95%息差为计算，那么该家庭每月可减少供款100欧元，全年1200欧元，如果是30万欧元贷款和同样的利息条件，那么全年可节省2400欧元。

Euríbor近几个月保持下行趋势，最先，计算认为对房贷负担的影响较少，以上两案例为计算，分别全年减轻400到1000欧元左右，但在euríbor不断下行和被巩固的情况下，负担减少开始显著增加。

目前，在美元大幅降息50基点的情况下，欧洲市场观察正关注欧行将在10月份举行的会议，这个会议并在欧元区9月通胀被降至1.8%的背景下，这一水平已经超过了欧盟最初确定的预期目标2%，是2021年的最低水平。通胀的积极演变可能更巩固欧行的降息决心。不过，因为欧行刚在9月降息25基点，所以市场预期10月17日的会议不会再降息，而是为12月最后一次降息会议做准备。

iAhorro的专家认为欧行在年底前可能再降息25或50基点。西班牙地产门户网idealista和Fotocasa都抱乐观态度，预计euríbor到年底可能接近2.5%，并开始稳定。

《La Información》说，在不考虑房价变化的情况下，许多西班牙人面临着是否现在购买房屋或再等几个月以便降低贷款成本的两难选择。根据分析机构逐渐形成的观点，欧洲央行将逐步降息，最终稳定在2.5%水平，这是银行保持利润而不影响经济的合适水平。这是说，一旦euríbor稳定在2.5%，那么将是买房的最佳时刻。
       
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（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）