spainadmin 发表于 2023-3-17 22:37:57

华人住家被强占一年分文租金无收 律师称租房要切记这些

欧浪新闻3月17日(马德里 柳传毅) 马德里电视台Telemadrid在一个节目里报道说,一个名为Asia的华人女性在三年前将她在马德里Usera社区的一处住宅以800欧元月租出租,该租客后来将房间转租给一些强占者(okupa),在过去一年,Asia未收到分文租金,该住家并欠下3000欧元基础供应费(水电瓦斯等杂费),因为这些供应合约人为房东,所以Asia还要支付这些费用。



Asia对电视台表示,“这个租客在住家里大约半年,后来逃走,并让两个强占者进来住,到我们发现时,两个强占者已经不断让人进来住,一些是整个家庭。”Asia表示过去一年未收到任何租金,住家还欠下3000欧元水电等费用。Asia和家人在Usera社区经营一个酒吧,辛苦经营,用家庭积蓄才买下了这个住家。“我们从早7点忙到晚上12点,付出所有艰辛,最后是被这些人掠夺。”

马德里律师Alberto García Cebrián对电视台说,这个案例告诉人们,要避免这样的情况,租房合约里应该强制将水电等合约的名字换成租户的名字,甚至在某个欠付期后,房东有权取消合约和断绝供应。相反的情况是,如果房东未强制租客把供应合约换名,那么房东不能取消供应合约,而一旦租户投诉,房东还可以被指控要挟罪。不过,这样的情况,虽然房东不能断绝供应,但可以不支付供应费,以便供应公司以欠费理由断绝供应。
       
当房东无论是通过法外程序还是法院程序得以收回被占财产时,可以通过报案就损害赔偿罪提出诉讼,始终有可能以物业主的名义追索未付租金和所欠费用,以及物业受损赔偿金。

视频:
https://www.telemadrid.es/programas/madrid-directo/Realquila-las-habitaciones-de-su-casera-y-se-da-a-la-fuga-en-Usera-2-2542265802--20230316085121.html

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