spainadmin 发表于 2023-4-19 21:59:45

首相再放大招 调动40亿欧元为4.3万套住房提供公共补助

欧浪时评4月19日(马德里 柳传毅) 西班牙首相桑切斯在住房事务上再放大招,桑切斯今日在众议院宣布说,政府将调动40亿欧元为4.3万套住房提供建筑和翻新补助,这些住房将以国民能力可及的低价租金出租。依据介绍,这笔40亿欧元住房融资从欧洲基金里拨出,通过公共信贷路线ICO(línea de créditos ICO)提供。

这是继三天前桑切斯宣布从“坏账银行”Sareb(属经济部下,管理和处理银行和地产集团遗留滞销房的特别资产公司)调动5万套住房用于可及性租赁后,又一个与住房有关的重要举动。这突出西班牙面临严重的住房问题,就是市场供求失衡和租金过高。



如首相所言,这一举措的目的是“终结尊严住房的不可及性问题”,也是目前西班牙存在的“大问题”。他指出,由于高居住代价,西班牙是欧盟里动用最大经济努力应付租金的第四高国家,理由是租金上涨了45%,这迫使150万国民必须用其40%的工资用于交租。

首相认为,造成这一切的祸根,源自前任人民党政府在土地法律上的新自由主义模式,将大量公共地皮和公有住房批量和低廉地卖给国内外投机者和财阀,后果是让国家公有住房(指各级政府建造的廉价房)在全国住房的占比剧烈降至2.5%,对比是欧洲平均水平为9%。为此,首相宣布其工作中心之一是让西班牙成为一个公有房占20%的国家。不过,首相未宣布到什么日子能实现这一宏伟目标,显然,这不是中短期能实现的,可能需要十年之久。

依据首相府的融资更新条令,得到公共融资补助的人或单位须满足多个条件,包括如下三点:
一、能源效率。(欧浪解读参考:这是指对老旧建筑大厦和住房的装修翻新,必须达到规定的能源效率标准)
二、可及性社会租赁。(欧浪解读参考:意思是经过翻新的大厦或住房,必须用于租赁,而且是低价月租。例如比本地租价低40%)
三、征用权至少50年。(欧浪解读参考:这应该与新建筑有关,主要为房建投资集团提供,建成的住房须在未来50年用于社会租赁,此年份后归建筑集团所有)

西班牙住房紧张,但同时有上百万住房被空置,其中许多为老旧或不满足起码的居住要求规定,政府的目的是通过公共补助,让这些住房得到翻新和提供可及性价格用于租赁,简单的说,无论是私人或者物业公司,都可以住房装修理由申请这些公共补助,条件是在未来某年份内必须用于出租,且租金低于市场价格。
从以往的经验看,所谓的公共信贷路线ICO一般是将这些拨款委托给银行业管理,也即向合作的银行申请这些补助。

另外,政府这次调动40亿欧元巨款用于住房问题,同时还包括向年轻人提供租房补助。诸如目前向不超35岁年轻人提供每月200欧元的“青年人月租券”(bono joven del alquiler)措施将继续延长下去。
       
西班牙首相在此日子接连在住房领域发布重要政策,也与5月28日的自治区议会和市政府选举有关。

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